EINWERTUNG IHRER IMMMOBILIE ODER IHRES GRUNDST\u00dcCKS<\/span><\/p>\n<\/div><\/div>
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<\/h3>\n<\/div>Kriterien bei der Preisermittlung<\/strong><\/span><\/p>\nEin guter Preis ist der Dreh- und Angelpunkt f\u00fcr den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. So sorgen Sie f\u00fcr eine realistische Immobilienbewertung.<\/strong>
\nIst der Preis zu hoch, finden Sie keine Interessenten. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld. Die Frage ist also: Wie ermitteln Sie den optimalen Preis?<\/p>\nWenn Sie Ihre Immobilie vor nicht allzu langer Zeit gekauft haben, nehmen Sie den Kaufpreis als ersten Anhaltspunkt. Falls der Kauf l\u00e4nger zur\u00fcckliegt, k\u00f6nnen Sie eine vage Voreinsch\u00e4tzung \u00fcber die Preise vergleichbarer Immobilien auf diversen Immobilienportalen erhalten. Die genaue Preisermittlung h\u00e4ngt von verschiedenen Kriterien ab.<\/p>\n
Kriterien bei der Immobilienbewertung<\/span><\/strong><\/p>\nLage<\/strong>
\nGro\u00dfen Einfluss auf die Immobilienbewertung hat die Lage Ihrer Immobilie. Die Preise unterscheiden sich lokal enorm. Nehmen Sie Vergleiche daher immer nur mit Immobilien in der N\u00e4he vor.<\/p>\nAuch der unmittelbare Standort spielt eine Rolle bei der Immobilienbewertung. Ausblick, Ger\u00e4uschkulisse und Lichtverh\u00e4ltnisse beeinflussen zum Beispiel den Preis.<\/p>\n
Bei der Immobilienbewertung von Baugrundst\u00fccken liefern die Bodenrichtwerte einen Anhaltspunkt. Sie geben an, wie viel ein Quadratmeter Fl\u00e4che in einer bestimmten Lage durchschnittlich kostet. Weil dabei konkrete Eigenschaften des Grundst\u00fccks nicht ber\u00fccksichtigt werden, k\u00f6nnen sie aber stark vom eigentlichen Wert abweichen.<\/p>\n
Grundbuchauszug<\/strong>
\nIm Grundbuchauszug sind alle Grundbucheintragungen zu Ihrer Immobilie enthalten. Wichtig f\u00fcr die Immobilienbewertung ist, dass au\u00dfer Ihnen als Verk\u00e4ufer keine andere Person Rechte an Ihrer Immobilie hat. Als Eigent\u00fcmer bekommen Sie den Auszug beim Grundbuchamt. Selbstverst\u00e4ndlich k\u00f6nnen auch wir f\u00fcr Sie das Dokument organisieren.
\nKriterium bei der Immobilienbewertung: Haustyp, Bauqualit\u00e4t, Ausstattung
\nEinfamilienhaus, Mehrparteienhaus, Reihenhaus, Villa, Fachwerkhaus oder anderes \u2013 der Haustyp spielt eine wesentliche Rolle bei der Immobilienbewertung. Auch Baupl\u00e4ne mit der Zahl und Aufteilung der Zimmer werden bei der Immobilienbewertung ber\u00fccksichtigt.<\/p>\nAuf den Kaufpreis wirken sich au\u00dferdem die Bauqualit\u00e4t, Qualit\u00e4t und Zustand von Dach, Bad, K\u00fcche und Bodenbel\u00e4gen aus. Eine besondere Ausstattung wie ein sch\u00f6n angelegter Garten, ein Swimmingpool oder ein Kamin beeinflussen ebenfalls die Preisermittlung.<\/p>\n
Energieeffizienz<\/strong>
\nMittlerweile ist es Pflicht, Interessenten einen Energieausweis vorzulegen. Ein geringer Energiebedarf wirkt sich vorteilhaft auf die Immobilienbewertung aus. Denn die K\u00e4ufer k\u00f6nnen damit sp\u00e4ter Energiekosten sparen \u2013 und eine hohe Energieeffizienz ist besser f\u00fcr die Umwelt!
\nKriterium bei der Immobilienbewertung: Rechnungen zu Renovierungen
\nAufwendige Renovierungen k\u00f6nnen den Wert Ihrer Immobilie erh\u00f6hen. Beziehen Sie zum Beispiel Kosten f\u00fcr Rechnungen von Handwerkern in die Immobilienbewertung mit ein. Am besten ist, wenn Sie uns f\u00fcr die Immobilienbewertung gleich die Belege beilegen k\u00f6nnen.
\nKriterium bei der Immobilienbewertung: Mietvertr\u00e4ge
\nVermietete Immobilien erzielen in der Regel etwas geringere Verkaufserl\u00f6se als unvermietete. Ganz wesentlich f\u00fcr die Immobilienbewertung von vermieteten Immobilien sind die Mietvertr\u00e4ge. Dar\u00fcber k\u00f6nnen sich Interessenten ein Bild machen, ob sich durch den Kauf eine Rendite erzielen l\u00e4sst. Neben der monatlichen Miete ist es wichtig, wie lange die Mieter schon im Haus oder in der Wohnung leben.<\/p>\nProfessionelle Immobilienbewertung<\/strong>
\nDie Immobilienb\u00f6rse ist markterfahren und kennt die Preise in Ihrer N\u00e4he.
\nAu\u00dferdem umgehen Sie so zwei Extreme:<\/p>\nEigent\u00fcmer sind einerseits emotional an Ihre Immobilie gebunden. Dadurch sch\u00e4tzen sie den Preis Ihrer Immobilie h\u00e4ufig zu hoch ein.<\/p>\n
Andererseits stehen Eigent\u00fcmer beim Verkauf ihrer Immobilie manchmal unter Zeitdruck. Weil sie das Haus oder die Wohnung schnell verkaufen wollen, setzen sie den Preis dann bei der Immobilienbewertung zu niedrig an.<\/p>\n
Sie k\u00f6nnen sicher sein: Wie ermitteln f\u00fcr Sie den optimalen Preis.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>
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